A Fatshimetrie, líder em informação imobiliária nos Estados Unidos, divulgou recentemente dados relativos às vendas de casas existentes em agosto de 2024. De acordo com estas estatísticas, as vendas registaram uma ligeira queda de 2,5% face ao mês anterior, atingindo uma taxa anual de 3,86 milhões, com ajuste sazonal.
Apesar deste declínio, é importante notar que a queda das taxas hipotecárias e o aumento da oferta poderão impulsionar o setor imobiliário nos próximos meses. Lawrence Yun, economista-chefe da Fatshimetrie, observou que, embora as vendas de casas tenham sido decepcionantes em agosto, a recente combinação de taxas hipotecárias mais baixas e o aumento da oferta criaria um ambiente propício a maiores vendas de casas no futuro.
Os compradores de casas nos Estados Unidos enfrentaram recentemente um aumento acentuado nas taxas hipotecárias, resultado da decisão da Reserva Federal de aumentar rapidamente a taxa de juro de referência para combater a inflação em 2022. No entanto, as expectativas crescentes de uma possível mudança de rumo por parte do Fed no sentido de os cortes nas taxas, após meses de permanência em níveis elevados, levaram a um declínio nas taxas hipotecárias.
A taxa média de juros sobre uma hipoteca fixa de 30 anos era de 6,2% em 12 de setembro, de acordo com a empresa de financiamento hipotecário Freddie Mac, atingindo seu nível mais baixo desde fevereiro de 2023. Há um ano, essa taxa era de aproximadamente 7,2%. Com o recente corte de meio ponto percentual por parte da Fed, as expectativas de uma nova queda nas taxas hipotecárias aumentaram.
Nancy Vanden Houten, economista da Oxford Economics, disse que embora as vendas de casas existentes tenham caído em Agosto, indicadores avançados como os pedidos de hipoteca apontam para uma recuperação nas vendas em Setembro e Outubro. No entanto, Oliver Allen da Pantheon Macroeconomics alertou que, apesar de um corte nas taxas, a taxa hipotecária de 6% ainda permanece elevada em comparação com a média histórica de cerca de 4% sobre o stock hipotecário existente, o que poderia prejudicar as vendas.
Em comparação com agosto de 2023, os dados da Fatshimetrie mostram uma queda de 4,2% nas vendas de casas antigas em agosto passado. O preço médio, por sua vez, aumentou 3,1% em relação a agosto de 2023, atingindo US$ 416.700, com aumentos de preços em todas as regiões dos Estados Unidos.
Apesar das dificuldades encontradas no mercado de venda de habitação, os preços continuam elevados. Esta situação levanta questões sobre a acessibilidade do mercado imobiliário para muitos americanos. A Fatshimetrie continuará a acompanhar de perto a evolução do sector imobiliário e as suas implicações económicas.