Fatshimetria
Uma decisão histórica foi proferida pelo Supremo Tribunal Constitucional do Egipto relativamente à fixação do valor anual das rendas de imóveis residenciais. O Tribunal decidiu que o parágrafo primeiro dos artigos I e II da Lei nº 136, de 1981, era inconstitucional, porque fixava o valor anual do aluguel dos imóveis destinados a fins residenciais, a partir da data de implementação das disposições do a referida lei.
A decisão do Tribunal baseia-se no facto de as leis excepcionais relativas ao arrendamento de locais de residência apresentarem duas características: a primeira é a prorrogação legal dos contratos de arrendamento e a segunda é a intervenção legislativa na determinação do valor das rendas, das quais não estão imunes. regulamentação legislativa.
O Tribunal explicou que, dado que a extensão legal definiu um enquadramento para as categorias de beneficiários da sua decisão, e mais ninguém, a fixação da renda deve basear-se sempre em controlos objectivos destinados a alcançar um equilíbrio entre as duas partes do relação de arrendamento, o que exige a intervenção do legislador para criar esse equilíbrio.
Ela acrescentou que o legislador não deve permitir que o proprietário estabeleça uma renda que explore a necessidade de habitação do inquilino para os abrigar, e não deve desperdiçar o retorno do investimento dos fundos – o valor da terra e dos edifícios – fixando a sua renda num valor preço baixo para esse retorno, tornando-o inexistente.
O Tribunal declarou que os dois textos impugnados proibiam o aumento da renda anual dos locais autorizados para fins residenciais a partir da data de implementação desta lei para sete por cento do valor dos terrenos no momento da autorização e dos edifícios de acordo com o custo real no momento da autorização. época de construção.
Ela explicou que isso faz com que o valor do aluguel permaneça fixo em um determinado momento, uma estabilidade que não muda após décadas a partir da data em que foi determinada, e não é afetada pelo aumento da inflação dos aluguéis e pela queda do poder de compra dos. valor anual do arrendamento e a redução do retorno do investimento dos imóveis arrendados a tal ponto que beira a inexistência.
O Tribunal fixou o dia seguinte ao final da actual sessão legislativa ordinária da Câmara dos Deputados como a data para a implementação do efeito da sua decisão, devido à necessidade de o legislador ter período suficiente para escolher entre alternativas, a fim de estabelecer controles regulatórios para determinar o valor do aluguel de imóveis licenciados para fins residenciais sujeitos à Lei nº 136 de 1981.