No domínio imobiliário no Egito, as opiniões divergem quanto à evolução futura dos preços. Wael Enaba, especialista em mercados financeiros, destaca a crescente incerteza entre os analistas. Alguns prevêem uma bolha imobiliária iminente, enquanto outros rejeitam categoricamente a ideia, dizendo que os preços continuarão a subir.
Durante uma entrevista à Fatshimetrie Business, Wael Enaba expressou a sua opinião sobre a possível formação de uma bolha de preços, salientando que os preços dos imóveis no Egipto registaram um aumento excessivo, ultrapassando a compra de poder dos egípcios.
“Um apartamento que custava 2 milhões de libras egípcias há dois anos vale agora 10 milhões, um aumento cinco vezes superior”, explicou. Atribuiu esta tendência à antecipação de uma taxa de câmbio de 100 libras egípcias em relação ao dólar americano, que não se concretizou, bem como à queda do preço da tonelada de ferro, de 70 000 para 40 000 libras egípcias.
O especialista em mercados financeiros acrescentou então: “Além do aumento dos preços dos materiais de construção, a taxa de juro baseia-se atualmente na taxa diretora do Banco Central, que é de 30%. No entanto, espera-se que as taxas de juros caiam este ano e no próximo.”
Concluindo, disse: “Prevejo o surgimento de uma bolha de preços nos próximos dois anos. Os investidores imobiliários começarão a vender, até porque todos os factores que foram tidos em conta na fixação dos preços diminuíram significativamente. Apenas a taxa de juros permanece, e é provável que diminua no próximo ano.”
Esta análise aprofundada de Wael Enaba levanta questões essenciais sobre a estabilidade do mercado imobiliário no Egipto e apela a uma reflexão aprofundada sobre a evolução futura deste sector estratégico da economia. A vigilância e a leitura atenta dos sinais do mercado serão essenciais para antecipar e gerir possíveis flutuações no futuro.